6月5日凤凰策略，在拍卖上，广州市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于广州市番禺区南村镇新城区兴业大道北侧清华坊1巷52号的房产被拍卖。此次拍卖的是一栋联排别墅，别墅为中式风格，别墅地下一层，地上三层，建筑面积为466.53平方米，专有建筑面积450.80平方米。这栋别墅有点老旧了，内部装修也是一般般，目前也已经空置没有人居住了。
别墅所在的小区清华坊，位置好不好，可能因人而异吧。小区位于广州市番禺区南村镇，就在南沙港快速路西侧。小区东边距离华南理工大学(广州国际校区)和暨南大学(番禺校区)非常近凤凰策略，所在片区还有两大知名别墅小区，华南碧桂园和广州花园。小区西边距离广州长隆旅游度假区也不算远。
此次拍卖，这栋别墅的起拍价为1378.5402万元，评估价2154万元。拍卖开始后吸引了7个人报名竞拍。这次拍卖，堪称一场漫长的拉锯战，7个竞拍者为拿下这栋别墅，每次出价竞拍，都喜欢以最低加价幅度进行出价竞拍。拍卖原本上午十点就结束的凤凰策略，但后来延时竞拍到了下午快四点才结束，延时竞拍近六个小时延时竞拍之长，实属少见，而7个竞拍者为此一共出价了245次，加价次数也是多。但是最终的成交价只有1722.5402万元而已，成交价只比起拍价高出344万元，比评估价还是低了不少。
值得注意的是，这栋别墅这次拍卖，属于二拍，而一拍的时候，起拍价是1723.1752万元，没有人报名竞拍而流拍。而二拍虽然竞争激烈，但成交价还是比一拍流拍价低了一点点。
而按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为3.6922万元/平方米。大家觉得这个成交价如何呢？此前，在5月份的时候，这栋别墅西侧的华南碧桂园翠云山苑也有一栋联排别墅被拍卖，建筑面积只有252.45平方米，最终是以887.4408万元成交，成交单价3.5153万元/平方米。
这样对比的话，此次拍卖的清华坊别墅，应该说，还是比较接近市场行情价吧。
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